在建房子可以做抵押物吗现在 办理个人房产抵押流程是什么？

在建房子可以做抵押物吗

在建房子可以做抵押物，在建房屋作抵押必须符合三个条件：

1.抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金，并且只能向银行贷款;

2.抵押人取得合法的在建房屋土地使用权，并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押;

3.在建房屋作抵押必须办理抵押登记，登记是在建房屋抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。

办理个人房产抵押流程

办理个人房产抵押流程如下：

1.抵押登记申请

2.受理申请

审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3.审核

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4.登记

对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5.收费发证

登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

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